Экспертиза загородного деревянного жилого дома из оцилиндрованного бревна

Дата проведения экспертизы: 21.08.2015

Объект: загородный жилой дом из оцилиндрованного бревна на этапе строительства

Площадь: до 100 кв.м.

Выполненные работы:

  • определение качества, объемов выполненных работ и материалов
  • определение фактических объемов работ и материалов, необходимых для завершения строительства жилого дома

Стоимость экспертизы: 25 000 руб. 

Рисунок 1 – Эскиз загородного жилого

дома из оцилиндрованного бревна                                                                                     

Фото 1 – Фактически выполненное возведение

жилого дома на уровень 1-го этажа.

 

Отчёт о проведенных работах

1. Определение качества, объемов выполненных работ и материалов

При инструментально-визуальном обследовании выявлены следующие дефекты, образованные при строительстве жилого дома:

  • Нарушение порядка укладки венцов при возведении стен жилого дома из сруба
  • Трещины в оцилиндрованных бревнах: поперек торцевой части бревна на всю его длину, несквозные трещины величиной более 500 мм
  • Выявлены отклонения стен и углов эркера жилого дома от вертикали с величиной отклонения от 50 до 160 мм на высоту этажа 3,5 м жилого дома.
  • Выявлено отсутствие антисептирования бревен, вследствие чего проявляются следы гнили местами, повсеместно потемнение (посинение) и некоторыми местами биопоражение
  • В ходе экспертизы установлено, нарушение норм хранения и складирования строительного материала в данном случае оцилиндрованного бревна (сруб).

2. Определение фактических объемов работ и материалов, необходимых для завершения строительства жилого дома

В ходе обследования были выполнены обмерные работы и определены объемы фактически выполненных работ и объем работ необходимых для завершения по строительству загородного жилого дома из оцилиндрованного бревна построенного в уровне одного этажа, представленные в таблице 1 и 2.

Таблица 1. Объемы работ, используемые при строительстве жилого дома (по Приложению 1)

Таблица 2. Объемы материалов, используемые при строительстве жилого дома (по Приложению 2)

Ответы и выводы

Вопрос № 1: Определение качества, объемов выполненных работ и материалов

Вопрос № 2: Определение фактических объемов работ и материалов, необходимых для завершения строительства жилого дома

 

Отчёт о проведенных работах

Определение качества, объемов выполненных работ и материалов

При инструментально-визуальном обследовании выявлены следующие дефекты, образованные при строительстве жилого дома:

1. Нарушение порядка укладки венцов при возведении стен жилого дома из сруба

2. Трещины в оцилиндрованных бревнах: поперек торцевой части бревна на всю его длину, несквозные трещины величиной более 500 мм

Согласно пп. 1.1.12. табл. 2 ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия»:

  • не допускаются трещины суммарной длиной более 300 мм для несквозных трещины;
  • не допускаются трещины суммарной длиной более ? диаметра бревна для торцевых трещин;

Фото 2– Трещины в венцах от усушки до 8 мм поперек венца 

3. Выявлены отклонения стен и углов эркера жилого дома от вертикали с величиной отклонения от 50 до 160 мм на высоту этажа 3,5 м жилого дома.

Выявленные отклонения углов стен эркера от вертикали превышают допустимые значения в 3 мм на 1 м высоты, установленные п.8.1.7 табл. 8.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», когда допустимые отклонения для высоты одного этажа в 3,5 м составляет 10 мм.

Данный дефект согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» является критическим и подлежит обязательному устранению.

Для исправления дефекта необходимо выполнить переустройство стен в части эркера жилого дома.

  

 

Фото 3 – Отклонение от
вертикали угла
эркера до 50 мм

Фото 4– Отклонение
от вертикали угла
эркера до 160 мм 

4. Выявлено отсутствие антисептирования бревен, вследствие чего проявляются следы гнили местами, повсеместно потемнение (посинение) и некоторыми местами биопоражение

Отсутствие обработки бревен антисептиками и биоцидами в нижней обвязке, нижний ряд брусьев стен, брусья под окнами не соответствует п.п. 1.1.13. табл. 2 ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия».

      

Фото 5– Следы отсутствия
антисептирования бревен в
нижней обвязке, следы биопоражений.

Фото 6 – Следы отсутствия
антисептирования бревен,
следы биопоражений.

 

5. В ходе экспертизы установлено нарушение норм хранения и складирования строительного материала, в данном случае оцилиндрованного бревна (сруб).

       

 

Фото 7 – Следы биопоражения бревен вследствие ненормативного складирования Фото 8 – Следы биопоражения бревен вследствие ненормативного складирования Фото 9 – Следы биопоражения бревен и их повышенная влажность составляющая 36,3% вследствие ненормативного складирования

Определение фактических объемов работ и материалов, необходимых для завершения строительства жилого дома

В ходе обследования были выполнены обмерные работы по и определены объемы фактически выполненных работ и объем работ необходимых для завершения по строительству загородного жилого дома из оцилиндрованного бревна построенного в уровне одного этажа, представленные в таблице 1 и 2.

Таблица 1. Объемы работ, используемые при строительстве жилого дома (по Приложению 1)

Таблица 2. Объемы материалов, используемые при строительстве жилого дома (по Приложению 2)

 

Ответы и выводы

Определение качества, объемов выполненных работ и материалов

Ответ экспертизы:

В ходе обследования выявлены критические и значительные дефекты строительства жилого дома, классифицируемые по «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критические дефекты:

  • Выявлены критические дефекты в части эркера, где отклонения стен от вертикали составляет от 50 до 130 мм;
  • Ненормативная стыковка венцов с зазорами в врубках до 20 мм;
  • Отклонения по диагонали коробки жилого дома на 10 см к осям В/1-2, что свидетельствует о перекосе жилого дома в плане;
  • В эркере выявлено рассоединение бревен до 70 мм в венцах в эркерной части;
  • Недостаточность бревен в перемычках в эркере;
  • Опирание несогласованной металлической балки на неустойчивые стены жилого дома.

Значительные дефекты:

  • Трещины вдоль бревен и поперечные трещины;
  • Усушка;
  • Недостаточная ширина джутовой ленты;
  • Следы биопоражений – отсутствие антисептирования бревна;

Качество сборки оцилиндрованного бруса не соответствует требованиям нормативно-технических документов:

  • ГОСТ 8242-88 Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия;
  • ГОСТ 18321-73 (СТ СЭВ 1934-79) Статистический контроль качества. Методы случайного отбора выборок штучной продукции (с Изменением N 1);
  • ГОСТ 6782.1-75 Пилопродукция из древесины хвойных пород. Величина усушки (с Изменением N 1);
  • ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры;
  • ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
  • СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

По требованиям, предъявляемым по их назначению.

Техническое заключение:

В результате визуального и инструментального обследования конструкций жилого дома из оцилиндрованного бревна, были выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и надежности жилого дома и оказывающие существенное влияние на его конструктивную безопасность. Установлены деформации и отклонения стен, от проектного и нормативного положения.

Общее состояние конструкций каркаса и ограждающих конструкций мансарды здания согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое (см. Часть 5. Термины и определения).

Необходимо провести работы по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм.

  1. Выполнить замену остаточного некачественного оцилиндрованного бруса (сруб «зимний лес») неиспользованного в дело в количестве 17,6 куб. м.
  2. В силу недопустимого состояния жилого дома выполнить переустройство жилого дома из оцилиндрованного бревна в количестве 32,8 куб. м. и эркерной части в осях 2/А-Е в количестве 4,14 куб. м.

 

Определение фактических объемов работ и материалов, необходимых для завершения строительства жилого дома.

Ответ экспертизы:

1. Объем фактически выполненных работ и материалов по строительству жилого дома из оцилиндрованного бревна составляет 32,8 куб. м. (работы по устройству эркерной части при подсчете объемов не учитываются, в силу их критического состояния).

2. Объем бревна из оцилиндрованного бревна для завершения строительства жилого дома с выполнением эркерной части составляет 41,2 куб. м.

3. Общий объем бревна для возведения жилого дома составляет 32,8+41,2= 74,0 куб. м.

А также выполнить работы указанные в таблице 1 и 2 настоящего отчета (см. Часть 3), соответствующие работам указанным в Приложении 1 и 2 Договора 27/02/2014 Р от 27.12.2014.

 

Вывод: домокомлект поставлен Заказчику не в полном объеме, и при этом без чашек в бревнах для эркерной части. В Договоре № 27/02/14 П (купли-продажи) от «27» февраля 2014 года указано, что количество бревен составляет 55 куб. м, а в приложении 1 к Договору 27/02/2014 Р от 27.12.2014 для строительства жилого дома значится домокомплект в количестве 60 куб. м. Таким образом, заявленное количество домокомплекта в Договоре № 27/02/14 П на 19 куб. м менее требуемого для фактического строительства.

 

Наши постоянные клиенты

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • comitet
  • jks

 Наши клиенты

 

Время работы

Понедельник - пятница:

с 9:00 - 18:00

Выходной:

суббота - воскресение.

Мы в соц. сетях

   

Мы расположены

    • 197022 Санкт-Петербург

      пр. Левашовский д. 12, офис 225/1 (БЦ "Левашовский 12")

      тел.: +7 (812) 980 14 00

    • info@gcesp.ru - по общим вопросам

      proekt@gcesp.ru - отдел проектирования

      stroy@gcesp.ru - отдел согласования строительства