Строй проверка
Оценка технического состояния зданий и сооружений
Оценка технического состояния зданий и сооружений — это всеобъемлющая экспертиза объекта, включая его отдельные элементы. Одним словом, всего, что может повлиять на эксплуатационные параметры. Анализу и оценке подвергаются несущие конструкции, проверяются функциональные характеристики, прочность, надежность.
Когда определяют
Каждый строительный объект в ходе эксплуатации подвергается влиянию ветра, дождя и других природных явлений, механическим и физическим воздействиям, которые отражаются дефектами и повреждениями. Спустя годы после возведения строения требуется ремонт или замена отдельных элементов. Упущенное время грозит серьезными разрушениями конструкции и несет опасность здоровью и жизни граждан, находящихся внутри помещения и рядом с ним.
Строителям определение категории технического состояния требуется, чтобы получить точные актуальные сведения об объекте. Выяснить степень разрушения отдельных конструкций сооружения или здания целиком, а также понять, можно ли эксплуатировать строение безопасно.
Оценка категории технического состояния производится в следующих случаях:
- перед планируемой реконструкцией объекта или его капитальным ремонтом;
- при совершении сделки купли/продажи;
- для страхования недвижимости;
- при оформлении объекта под залог;
- перед ремонтом несущих конструкций;
- перед возведением новостройки, соприкасающейся с уже обжитым зданием или сооружением.
Оценка технического состояния нужна также, если здание долгое время не использовалось.
По каким критериям оценивают
Категория техсостояния ведется в соответствии со следующими документами СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2024. При аудите обследованию также подлежит грунт, на котором здание построено. После аккумулирования данных объекту присваивают категорию. Приведем примеры классификации статуса объекта.
Исправный. В таких видах объектов нарушений не обнаружено. Строение можно использовать, не опасаясь, что состояние его несущих конструкций ухудшится.
Работоспособный. Сооружение имеет небольшие повреждения или дефекты, которые не ухудшат его технические характеристики и состояние существенно.
Ограниченно работоспособный. Нарушения имеются, они могут снижать уровень эксплуатации строения, но рисков для разрушения здания нет.
Недопустимый. Объекты указанной категории на грани серьезных разрушений и повреждений, их дальнейшая эксплуатация представляет угрозу и требует скорейшего капремонта либо реконструкции.
Аварийный. Повреждения, обнаруженные в строении, требуют срочного устранения. Без капитального ремонта эксплуатировать здание нельзя.
В рамках оценки техсостояния объекта иногда требуется техническая оценка физического износа. Различают категории состояния объекта от хорошего (с отсутствием дефектов и деформаций) до негодного (износ здания приближается к 100%, дальнейшая безопасная эксплуатация сооружения невозможна).
Методы и стоимость
Для проведения работ по определению техсостояния того или иного объекта эксперты применяют методы неразрушающего и разрушающего контроля, используют специальные приборы: нивелиры, пирометры, видеоскопы, приборы ультразвукового исследования и др. При необходимости проводится инструментальное обследование. Они измеряют прочность конструкций, их несущую способность, исследованию подвергается грунт под строением.
Стоимость технического состояния зависит от объема работ, срочности проведения, методов исследования, используемых приборов и др. Нередко этот параметр рассчитывается заказчику индивидуально.
В ходе оценки технического состояния объекта осуществляют анализ инженерных коммуникаций, к которым относятся холодное и горячее водоснабжение, отопительная система, вентиляция, электрические сети и канализация.
Заключение
По результатам исследования технического состояния строительного сооружения экспертами готовится заключение. В нем указывается множество параметров, позволяющих дать полное представление об обследованном объекте:
- насколько разрушены несущие конструкции;
- сохранили ли прочность перекрытия и ограждения;
- надежны ли соединения.
Итоговый документ содержит исчерпывающий список найденных повреждений; заключение лабораторных и инструментальных исследований; чертежи, фотографии, видеодокументы, расчеты и графики.
На основании указанных данных инженеры подготавливают рекомендации, позволяющие устранить дефекты, повысить эксплуатационные показатели и в конечном итоге дольше сохранить объект функционирующим.
Заказать оценку техсостояния зданий и сооружений можно в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Высококвалифицированные сотрудники, вооруженные необходимыми инструментами для проведения исследований, оперативно и качественно проведут аудит строения и точно в срок предоставят подробное заключение.
Другие статьи
