Вопросы и ответы о разрешении на строительство

Компания «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» предоставляет услуги по согласованию документов по строительству.

Согласование объектов строительства занимает не один день. Сотрудничество с нами избавит вас от необходимости простаивать в очередях, откладывать дела и заниматься бумажной работой. При оформлении разрешения на строительство мы даем гарантию соответствия документов всем действующим нормам и правилам, а также требованиям судебной практики.

Подробнее о необходимых документах и стоимости услуг компании по согласованию Вы можете узнать на соответствующей странице нашего сайта. 

При возведении строения без документов о согласовании деятельности на определенном земельном участке, лица могут привлекаться к административной ответственности на основании ст.9.5 КоАП РФ. Согласно ст.51 ГрК РФ установление требований по выдаче разрешения на строительства находится в ведении местных властей. 

Согласно законодательству, разрешение на строительство требуется всегда за исключением ряда случаев. Перечислим те сооружений, при возведении которых разрешение на строительство не требуется:

• индивидуальные жилые дома, которые строятся на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство, (касается не только строительства, но и реконструкции);
• жилые или садовые дома, а также хозяйственные постройки на садовых участках;
• вспомогательные сооружения на участке (сараи, гаражи и т.д);
• гаражи на отдельном участке (при условии, что земля не предназначена для ведения бизнеса).   

Полную информацию по указанной теме можно найти в ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

Да, заключение, выданное по результатам негосударственной экспертизы проекта, является достаточным основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. 

По закону застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу. Есть исключения, которые указаны в ст. 49 «Градостроительного Кодекса Российской Федерации». Обязательно прохождение госэкспертизы для объектов, входящих в категорию особо опасных.

Проведение экспертизы требуется, если Вы хотите провести сложную перепланировку — затронуть несущую конструкцию, возвести перегородку, сделать дополнительный дверной проем. Важно, чтобы во время проведения ремонтных работ не был нанесен ущерб собственной квартире и недвижимости соседей.

В большинстве случаев проведение экспертизы перепланировки будет полезным и позволит исключить аварийные ситуации в ближайшем будущем. Специалисты нашей компании дадут Вам полную консультацию перед проведением работ, объяснят, какие действия недопустимы при перепланировке помещений согласно федеральному региональному законодательству, и предложит доступные варианты.

Незаконная перепланировка в самом худшем случае грозит обрушением здания и несчастными случаями. При выявлении факта незаконной перепланировки владелец недвижимости выплатит штраф, саму же квартиру придется привести в первоначальный вид.

За самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме установлен штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо садового дома.

Нет, не нужно. Не так давно в градостроительном кодексе произошли изменения. Такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление.

В статье 51.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации говорится:

в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной госрегистрации. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единый государственный кадастровый реестр сведений об объекте недвижимости и его владельце. После регистрации владелец получает законное право распоряжаться своим домом.

Для регистрации начала строительства необходимо направить в местную администрацию только уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома. Отправить необходимый перечень документов можно по почте, через МФЦ, портал Госуслуги либо доставить по адресу назначения лично.

Уведомление о начале строительства должно содержать следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, паспортные данные;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание места, где расположен участок;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта строительства;
• сведения о планируемых параметрах объекта строительства;
• подтверждение того, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• координаты для обратной связи, такие как почтовый адрес или адрес электронной почты.

Полный перечень документов можно найти в статье 51.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации". Для направления уведомления нужно приложить к письму копии всего списка документов, прописанных в законе.