Вопросы и ответы о проектировании зданий и сооружений

Мы предлагаем разработку проектов различных частных коттеджей, фасадов домов, а также производим реконструкцию строений. Для получения полной консультации свяжитесь с нашими специалистами по телефону в СПб: +7 (812) 980 14 00.

Проект здания является документом, содержащим подробную информацию о конструктивных решениях строения, способе его возведения, используемых материалах, системах жизнеобеспечения.

Рабочий проект — это комплект технических материалов и документов, содержащий расчеты, чертежи, пояснительную записку, архитектурные и градостроительные показатели, технические, инженерные и экологические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ.

Рабочий проект согласовывается с государственными надзорными органами, поэтому его проектирование осуществляется с соблюдением всех ГОСТов, требований безопасности, нормативных документов и прочих стандартов.

Авторский надзор проекта — это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований, которые та содержит. 

Безусловно, скачать архитектурный проект в Интернете можно, однако никто не поручится за его качество, безопасность и возможность воплощения.

Вы можете заказать разработку архитектурного проекта в компании «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» у квалифицированных и опытных специалистов.    

Техническое обследование при выполнении архитектурного проектирования может потребоваться перед перепланировкой здания в аварийном состоянии, строения, являющегося памятником культурного наследия, после пожаров, наводнений, землетрясений и т.п. В зависимости от степени износа здания и повреждения будут рекомендованы восстановительные работы, заложенные в архитектурный проект.

На основании результатов технического обследования можно будет создавать схему реконструкции, перепланировки, архитектурного проекта в дальнейшем. Так же будут выявлены все дефекты, незаметные невооруженным глазом. Если их во время не устранить, они могут привести к угрозе жизни в дальнейшем.

Дизайн-проект — это один из важных этапов архитектурного при строительстве или реконструкции здания. Именно он определяет стиль фасада, разработку дизайнерского решения интерьера. Дизайн-проект разрабатывается в соответствии с пожеланиями заказчика, каждый элемент концепции утверждается с клиентом.

Чтобы перепланировка была законной, собственник должен обратиться в специализированную компанию с лицензией, допуском СРО, например, ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА», которая подготовит архитектурный рабочий проект, оформленный по необходимым стандартам. Далее, готовый архитектурный рабочий проект вместе с заявлением о переустройстве и другими необходимыми документами предоставляется в органы местного самоуправления.

К реализации проекта можно смело приступать после того, как проектная документация согласована. Перепланировка производится строго по согласованному архитектурному проекту без отступлений.

Что входит в состав проекта частного дома?

Как правило, в состав проекта частного дома входят:

• схема планировочной организации земельного участка;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• планы этажей, разбивочные планы, фасады и разрезы;
• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение;
• смета на строительство.

Компания «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» выполнит проектирование типовых и индивидуальных жилых домов класса от эконом до люкс различных видов: каменных, деревянных, кирпично-монолитных, сборно-монолитных и монолитных и др.

Как правило, в состав проекта частного дома входят:

• схема планировочной организации земельного участка;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• планы этажей, разбивочные планы, фасады и разрезы;
• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение;
• смета на строительство.

Компания «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» выполнит проектирование типовых и индивидуальных частных домов класса от эконом до люкс различных видов: каменных, деревянных, кирпично-монолитных, сборно-монолитных и монолитных и др.

Можно, но в этом случае проектная организация не несет ответственности за неравномерную усадку, появление трещин на фасаде, влаги и плесени в подвале, а также за безаварийную эксплуатацию дома. Геологические изыскания проводить не требуется для одноэтажных или садовых домов с фундаментами мелкого заложения или винтовыми сваями, а также для легких каркасных или деревянных домов.

Для того, чтобы заказать проект частного дома, необходимы согласованные ГПЗУ и ПОЗУ, но эти документы может разработать и выбранная Вами проектная организация.

Нужны также:

• геология,
• топографическая съемка,
• технические условия на подключение к инженерным сетям (газ. вода, канализация, электроэнергия, связь), если есть необходимость.

В технических условиях указываются точки подключения и ориентировочные технические показатели (мощность, объем, скорость и пр.). Эти данные нужны, чтобы проектировщики, а потом и строители предусмотрели места ввода коммуникаций (например, отверстия в фундаменте, стенах).

Чтобы заказать проекты ГПЗУ и ПОЗУ, необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка;
• кадастровый план участка или землеустроительное дело;
• топографическую съемку участка.

Начать строительство дома можно без документов. Однако в этом случае Вы не сможете:

• оформить строение в собственность;
• подключить коттедж к городским инженерным сетям (газ, вода, канализация, электричество);
• получить кредит или субсидию на строительство, оформить налоговый вычет.

Госорганы могут потребовать снести здание как самострой.

Обязательными документами для строительства коммерческого объекта являются: правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор аренды;

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка и ПОЗУ – планировочная организация земельного участка (генплан).

Эти документы разрабатывает лицензированная проектная организация и Заказчик согласовывает их в городской или районной администрации (департаменте). Документы устанавливают параметры земельного участка, границы застройки, ситуационный план участка, размещение (привязка) всех зданий и сооружений, планировку территории, благоустройство, план инженерных сетей и др.

На основе этих документов и заявления Застройщика Администрацией (департаментом) района выдается разрешение на строительство. Копии этих планов необходимо оставить в департаменте (1, 2 или 3 экземпляра лучше заранее уточнить). Срок действия этих документов не установлен, если не появились новые ограничения или условия.

Разработка проектной документации является обязательной при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, при проведении работ, затрагивающих характеристики надежности и безопасности объекта — таковы требования Градостроительного кодекса РФ.

Градостроительным кодексом также установлены случаи, когда разработка проекта не обязательна. К ним относятся: возведение объектов индивидуального жилищного строительства, проведение работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности объекта, выполнение работ в отношении некапитальных объектов, и др.

Вы можете заказать архитектурно-строительное проектирование для частного коттеджа по собственной инициативе.

Проект учитывает пожелания заказчика к строящемуся объекту и позволяет выполнить строительство, реконструкцию или капремонт объекта, а также:

• составить смету, позволяющую оценить, сколько потребуется средств;
• получить разрешение на строительство;
• согласовать работу с ведомствами, отвечающими за коммуникации и др.;
• разработать рабочую документацию, которая будет содержать детальные решения для строительных и монтажных работ.     

Компания "СТРОЙ-ПРОВЕРКА" проводит проектирование частных домов на основании свидетельства СРО НП "Балтийское объединение проектировщиков" № 1502-2017-7814258139-01. Организация готова выполнить сложные проекты и берет на себя договорные обязательства со стоимостью выполнения работ до двадцати пяти миллионов рублей. Опытные специалисты помогут Вам при строительстве объекта с нуля или реконструкции.

Срок разработки проектной документации составляет от 10 дней, он зависит от объема работы, площади проектирования, назначения объекта, вида конструкций.

Стоимость разработки проектной документации зависит от нескольких факторов: площади будущего дома, сложности и объема работ, числа поставленных задач. Вы можете запросить коммерческое предложение на нашем сайте.

Если Вы хотите заключить договор на разработку проектной документации, оставьте заявку на нашем сайте, заполнив специальную форму, наш специалист свяжется с Вами. Вы также можете получить предварительную консультацию по телефону.

Если Вы физическое лицо, оплатить разработку проектной документации можно по реквизитам компании, указанным в договоре в любом банке.
Юридические лица производят оплату по реквизитам на основании выставленного счета.

Для разработки проекта, как правило, нужно предоставить:

• техническое задание на проектирование;
• результаты инженерно-геологических изысканий;
• градостроительный план земельного участка;
• технические условия.

В задании на проектирование должен быть указан вид работ (строительство, реконструкция), назначение, этажность и площадь объекта, общая конфигурация, особенности конструкций, виды материалов и другие данные, на основании которых будет производиться проектирование.

Уточнить перечень необходимых документов можно у специалистов компании по телефону или в офисе.

Стандартный комплект проектной документации (на строительство) включает следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
• Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
• Проекты организации строительства и работ по сносу или демонтажу объектов;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, энергетической эффективности и др.;
• Смета на строительство;
• Иную информацию и документацию, в зависимости от вида объекта.

Ознакомиться с полным составом всех разделов можно в Постановлении Правительства РФ №87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Экземпляры проектной документации выдаются заказчику в виде документа. Возможно получение электронного варианта, если это предусмотрено в Договоре на проектирование. Возможна выдача дополнительных экземпляров проектной документации.  

Уточнить цену и получить консультацию о разработке проектной документации Вы можете по телефону в СПб: +7 (812) 980 14 00.

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» проводит негосударственную экспертизу проектной документации на строительство в Санкт-Петербурге. Работа осуществляется в сжатые сроки от 3 до 30 дней.

Наша деятельность осуществляется на основании членства в Партнёрстве судебных экспертов; свидетельства СРО НП «Проектировочный Альянс Монолит» № СРО-П-192-18062014; аккредитации и аттестации строительной лаборатории ИЛ «Механическая лаборатория им. проф. Н.А. Белелюбского» ФГБОУ ВПО ПГУПС.

Да, специалисты нашей компании осуществляют индивидуальное проектирование коттеджей из бруса, а также при необходимости проводят технический и авторский надзор.