Реконструкция нежилого здания

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» разработает проектную документацию и реализует реконструкцию нежилых зданий в Санкт-Петербурге. Компания осуществляет деятельность на строительном рынке свыше 8 лет, обладая необходимыми лицензиями и сертификатами.

Цена на реконструкцию нежилого здания зависит от сложности и объема проводимых работ. Ниже вы можете познакомиться со стоимостью услуг ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА».

Определение реконструкции

Реконструкция предполагает изменение параметров объекта — этажности, высоты, объема и площади нежилого помещения. Коррективы проводят, чтобы изменить внешний вид здания, эксплуатационные характеристики. Например, при переоборудовании промышленного помещения под объект коммерческой недвижимости.

К реконструкции относятся: 

• перестройка сооружения;
• надстройка здания;
• расширение объекта капстроительства;
• восстановление либо замена несущих строительных конструкций.

Во всех указанных случаях необходимо получить разрешение на реконструкцию, чтобы все изменения прошли согласование, были признаны законными и соответствующими требованиям безопасности.

Порядок согласования разрешения проекта реконструкции

Разрешение на реконструкцию выдается в случае согласования проекта уполномоченными структурами — это органы исполнительной власти (федеральные либо уровня субъектов РФ) или местного самоуправления.

В перечень документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания входят:

• Заявление на получение разрешения.
• Паспорт или уставные (учредительные документы для юрлица) либо доверенность, наделяющая полномочиями представителя заявителя.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Проектная документация на реконструкцию.
• Градостроительный план земельного участка.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (когда документы подлежат экспертизе), выданное аккредитованным юридическим лицом.

Разрешение выдается на основании проекта, с детально прописанным списком работ, которые планируется осуществить. Документ должны готовить профессионалы.

В ходе оценки определяется законность выполнения тех или иных операций. Учитываются строительные нормативы, СНИПы и правила безопасности. 

В каких случаях разрешение не требуется?

В определенных случаях получать разрешение на проведение работ не требуется. Это касается ситуации, когда проводится реконструкция:

• объектов ИЖС (частный коттедж);
• нежилых зданий и помещений, при условии, что изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
• объектов, не являющихся капитальными сооружениями.

Разрешение также не нужно получать при проведении перепланировки и капитального ремонта.

Что делать при получении отказа

Владелец нежилого помещения может получить отказ на проведение реконструкции.  Как правило, причинами того служат:

• ошибки в техническом проекте;
• неполный список документов;
• когда планируется перепланировка, а не реконструкция;
• если ремонт недопустим из-за нарушения строительных, санитарных или других норм.

Если отказ в согласовании реконструкции не обоснован объективными причинами, его можно обжаловать в судебном порядке. Важно, чтобы владелец здания выполнил все предписанные действия, а документы к предстоящей реконструкции были подготовлены профессионалами.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Ремонт или перепланировка, выполненные без разрешительных документов, признаются незаконными и влекут за собой наказание, предусмотренные в КоАП РФ Статья 9.5 (Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта кап строительства, ввода его в эксплуатацию.). Среди санкций — наложение административного штрафа (на граждан в размере от 2 000 до 5 000 р.; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 р. рублей); а также приостановка деятельности юрлица.

Самовольно построенное нежилое здание подлежит сносу. Однако объект можно сохранить, если привести реконструированное здание в соответствие с требованиями закона, о чем будет свидетельствовать заключение, выданное уполномоченной организацией.

Чтобы узаконить реконструированное нежилое здание, необходимо в суде доказать, что оно соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не несет угрозы здоровью и жизни людей.

Наши преимущества

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» имеет опыт работы с общественными, промышленными сооружениями, складскими помещениями, объектами культурного наследия и др. В команде трудятся специалисты с высшей квалификацией. Мы строго соблюдаем каждый пункт договора и обеспечиваем индивидуальный подход к клиентам.

На сайте Вы можете прочесть реальные отзывы наших клиентов. Позвоните по телефону +7 (812) 980-14-00, чтобы получить подробную консультацию менеджера компании и заказать проведение реконструкции нежилого здания.

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам		Наш специалист выезжает к Вам на объект		Составляем техническое задание на выполнение работ		Заключаем договор на выполнение работ		Выполняем работы и составляем отчёт