Реконструкция нежилых зданий и сооружений

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» разработает проектную документацию и реализует реконструкцию нежилых зданий в Санкт-Петербурге. Компания осуществляет деятельность на строительном рынке свыше 8 лет, обладая необходимыми лицензиями и сертификатами.

Цена на реконструкцию нежилого здания зависит от сложности и объема проводимых работ. Ниже вы можете познакомиться со стоимостью услуг ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА».

Определение реконструкции

Реконструкция предполагает изменение параметров промышленного объекта — этажности, высоты, объема и площади нежилого помещения. Коррективы проводят, чтобы изменить внешний вид здания, эксплуатационные характеристики. Например, при переоборудовании промышленного помещения под объект коммерческой недвижимости.

К реконструкции относятся: 

• перестройка сооружения;
• надстройка здания;
• расширение объекта капстроительства;
• восстановление либо замена несущих строительных конструкций.

Во всех указанных случаях необходимо получить разрешение на реконструкцию, чтобы все изменения прошли согласование, были признаны законными и соответствующими требованиям безопасности.

Порядок согласования разрешения проекта реконструкции

Разрешение на реконструкцию выдается в случае согласования проекта уполномоченными структурами — это органы исполнительной власти (федеральные либо уровня субъектов РФ) или местного самоуправления.

В перечень документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания входят:

• Заявление на получение разрешения.
• Паспорт или уставные (учредительные документы для юрлица) либо доверенность, наделяющая полномочиями представителя заявителя.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Проектная документация на реконструкцию.
• Градостроительный план земельного участка.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (когда документы подлежат экспертизе), выданное аккредитованным юридическим лицом.

Разрешение выдается на основании проекта, с детально прописанным списком работ, которые планируется осуществить. Документ должны готовить профессионалы.

В ходе оценки определяется законность выполнения тех или иных операций. Учитываются строительные нормативы, СНИПы и правила безопасности. 

В каких случаях разрешение не требуется?

В определенных случаях получать разрешение на проведение работ не требуется. Это касается ситуации, когда проводится реконструкция:

• объектов ИЖС (частный коттедж);
• нежилых зданий и сооружений, при условии, что изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
• объектов, не являющихся капитальными сооружениями.

Разрешение также не нужно получать при проведении перепланировки и капитального ремонта.

Что делать при получении отказа

Владелец нежилого помещения может получить отказ на проведение реконструкции. Как правило, причинами этого служат следующие факторы:

1. Ошибки в техническом проекте. Технический проект должен быть составлен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Ошибки могут включать в себя некорректные расчеты нагрузок, несоответствие проектируемых конструкций стандартам безопасности, неправильное расположение инженерных коммуникаций и другие технические неточности. Например, неправильно рассчитанная нагрузка может привести к разрушению конструкций, что является серьезным нарушением строительных норм.
2. Неполный список документов. Для согласования реконструкции необходимо предоставить полный пакет документов, который может включать: заявление на ее проведение, технический проект, заключение экспертизы, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и другие. Неполный или неправильно оформленный пакет документов может стать причиной отказа. Например, отсутствие заключения экспертизы о соответствии проекта требованиям безопасности может привести к отказу.
3. Перепланировка вместо реконструкции. В некоторых случаях владельцы помещений путают эти понятия. Перепланировка включает изменения внутри помещения, такие как перенос перегородок, изменение планировки комнат и т.д. Реконструкция же предполагает более серьёзные изменения, такие как изменение несущих конструкций, увеличение площади здания, изменение его внешнего облика. Если планируемые работы относятся к перепланировке, а не к реконструкции, это может стать причиной отказа в ее согласовании.
4. Нарушение строительных, санитарных или других норм. Любые работы, связанные с реконструкцией здания, должны соответствовать действующим строительным, санитарным, пожарным и другим нормам и правилам. Нарушение этих норм может привести к отказу в согласовании. Например, если проект реконструкции не предусматривает установку необходимых противопожарных систем, это будет являться серьезным нарушением, и согласование не будет получено.

Если отказ в согласовании реконструкции не обоснован объективными причинами, его можно обжаловать в судебном порядке. Важно, чтобы владелец здания выполнил все предписанные действия, а документы к предстоящей реконструкции были подготовлены профессионалами. Для этого рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам, таким как архитекторы, инженеры и юристы, которые помогут подготовить все необходимые документы и провести экспертизу. Это поможет избежать ошибок и увеличит шансы на успешное согласование.

Также стоит учитывать, что процесс согласования реконструкции может занять значительное время и потребовать дополнительных финансовых затрат. Поэтому важно заранее подготовиться к этому процессу и учитывать все возможные сложности и требования.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Ремонт или перепланировка, выполненные без разрешительных документов, признаются незаконными и влекут за собой наказание, предусмотренные в КоАП РФ Статья 9.5 (Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта кап строительства, ввода его в эксплуатацию.). Среди санкций — наложение административного штрафа (на граждан в размере от 2 000 до 5 000 р.; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 р. рублей); а также приостановка деятельности юрлица.

Самовольно построенное нежилое здание подлежит сносу. Однако объект можно сохранить, если привести реконструированное здание в соответствие с требованиями закона, о чем будет свидетельствовать заключение, выданное уполномоченной организацией.

Чтобы узаконить реконструированное нежилое здание, необходимо в суде доказать, что оно соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не несет угрозы здоровью и жизни людей.

Наши преимущества

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» имеет опыт работы с общественными, промышленными сооружениями, складскими помещениями, объектами культурного наследия и др. В команде трудятся специалисты с высшей квалификацией. Мы строго соблюдаем каждый пункт договора и обеспечиваем индивидуальный подход к клиентам.

На сайте Вы можете прочесть реальные отзывы наших клиентов. Позвоните по телефону +7 (812) 980-14-00, чтобы получить подробную консультацию менеджера компании и заказать проведение реконструкции нежилого здания.

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам		Наш специалист выезжает к Вам на объект		Составляем техническое задание на выполнение работ		Заключаем договор на выполнение работ		Выполняем работы и составляем отчёт