Обследование или экспертиза: в чём разница?

Собственник практически всегда заинтересован в том, чтобы его недвижимость сохранялась в хорошем состоянии как можно дольше. Многие слышали о том, что понять текущее состояние объекта помогают техническое обследование или экспертиза. Но что именно нужно провести?

Не все клиенты понимают, что обследование зданий и сооружений и строительно-техническая экспертиза — разные мероприятия. В понимании большинства людей эти два понятия являются синонимами. На самом деле это не так. В этом материале постараемся объяснить, в чем разница между обследованием и технической экспертизой.

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта. Процедура позволяет понять, присутствуют ли какие-либо повреждения конструкций, неисправности в работе инженерных систем.

Своевременное обследование сооружения помогает собственнику составить полную картину об объекте, а главное обеспечить безопасность при эксплуатации. Это особенно актуально для мест скопления большого числа людей (торговых и развлекательных центров, спортзалов, объектов проведения культурного досуга, многоквартирных домов и др.). Вовремя проведенные ремонт или реконструкция сооружения помогут сократить материальные затраты собственника. 

Обследование необходимо в следующих случаях:

• подошел к завершению регламентированный срок эксплуатации объекта;
• сменился собственник объекта;
• имеется предписание уполномоченных органов на ведение государственного строительного надзора;
• требуется реконструкция объекта;
• выявлены дефекты или деформации элементов и др.

При проведении исследования эксперты руководствуются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование заказывают, заметив появление дефектов и повреждений, если хотят провести реконструкцию, перед тем как возобновить работы на объекте незавершенного строительства.    

В каком бы случае не проводилось техническое обследование, его главная задача — исследование, помогающее получить как можно больше сведений о сегодняшнем состоянии объекта.  

Перед обследованием составляется техзадание, а по его результатам эксперты готовят отчет, в котором содержатся расчеты, обмерные чертежи, протоколы испытания.    

Строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза позволяет проконтролировать ход работ, понять: соответствует ли объект установленным требованиям. Это исследование является более широким или локальным, может затрагивать все строение или его отдельные элементы. Также экспертизе может подвергаться сама документация проекта со сметой, списком стройматериалов, коммуникации, участки земли, а также юридические аспекты.

Специалисты-эксперты при этом формулируют ряд вопросов, на которые должна дать ответы процедура. Часто строительно-техническая экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые ведут к суду.

Ее назначают в следующих случаях: 

• в спорных ситуациях;
• при назначении судом (судебная экспертиза);
• после аварийных ситуаций (наводнение, пожар, землетрясение);
• в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013г. 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• строительных объектов; 
• перед покупкой или продажей (для оценки рыночной стоимости объекта).

К методам проведения строительно-технической экспертизы относятся: различного рода замеры, исследования образцов, отобранных на объекте, в лаборатории, механическое воздействие на отдельные участки здания и другие.

В процессе проведения экспертизы устанавливаются причины возникновения несоответствия строительных материалов, объектов, применяемых методов, определяют способы устранения, оценивают причиненный ущерб.

Итогом проведения процедуры станет экспертное решение, составленное по всем требованиям к документу. Этот вид исследования несет в себе помимо технической составляющей еще и процессуальную.  

Итак, независимая строительная экспертиза делится на два вида: cудебно-техническую экспертизу и внесудебную. Разница между ними в том, что первая проводится во время процесса и часто ее назначает судья, при этом внесудебная экспертиза организуется до начала рассмотрения спорного дела и может являться основанием для передачи материалов в суд.  

Внесудебное исследование может быть проведено по заказу организаций или частных лиц. Специалисты при ее проведении руководствуются ГОСТами, сводами правил по строительству, и другими нормативными документами, например, СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Результат исследования — экспертное заключение, описывающее выявленные дефекты, нарушения, несоответствия в документах и при строительстве или в документации. Как правило, документ подкреплен фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами.  

Обследование или экспертиза: основные отличия

Подведем итоги с целью подчеркнуть принципиальные отличия обследования от комплексной экспертизы.

Для получения общих и актуальных знаний об объекте необходимо обследование. Экспертиза более точечное исследование, часто связанное с необходимостью разрешения спорного момента, в том числе и в суде.

Обследование — сугубо техническое понятие, экспертиза — еще и процессуальное. Назначать экспертизу может судья.

Независимая экспертиза дает ответы на конкретные четко сформулированные вопросы. Обследование может впоследствии привести к экспертизе, уже более точечной.

Отчет по итогам экспертизы более строгий, чем при техническом обследовании. Отличаются документы подачей изложения, тем, что в экспертизе будет указан причиненный ущерб, к тому же в этом виде исследования специалист несет персональную ответственность, в случае если им были сделаны заведомо ложные выводы. 

Порой неспециалисту сложно понять, необходимо ли обследование или экспертиза зданий и сооружений. В этом случае на помощь готовы прийти специалисты.      

Где заказать строительную экспертизу или обследование

Определить, какое именно исследование необходимо заказать в Вашем случае, помогут сотрудники центра строительного контроля и экспертиз "СТРОЙ-ПРОВЕРКА". В компании работают аккредитованные специалисты, на счету которых множество объективных заключений по объектам разного рода сложности.

Организация проводит техническое диагностирование в рамках строительных обследований производственных, административных, складских и жилых объектов.

"СТРОЙ-ПРОВЕРКА" также быстро и профессионально осуществит судебную экспертизу.

Узнать стоимость обследования здания в Санкт-Петербурге можно на сайте компании. Зависеть цена услуги будет от типа здания (многоквартирный или индивидуальный жилой дом, строение административного или промышленного назначения), его площади и сложности работ. Вы можете изучить приведенные примеры цен или заказать коммерческое предложение.