Необходимость согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения

Перепланировка – это изменения конфигураций жилого или нежилого помещения, которые требуют внесения правок в технический паспорт объекта недвижимости. Документ, который содержит в себе сведения о здании после реализации проектных решений, называемый техническим планом, используется для внесения изменений в документацию на объект, которая хранится в БТИ.

Перепланировкой считается:

• изменения размеров помещений, формы, функционального назначения;
• организация новых проемов для окон и дверей;
• ликвидация перегородок;
• изменение расположения перегородок, окон, дверей;
• расширение помещения с увеличением площади.

Перепланировка проводится для улучшения качества и условий эксплуатации помещения с изменением функционального использования. Она совершается, когда нужно:

• изменить площадь помещения;
• установить оконные и дверные проемы в стене, либо заделать их;
• увеличить высоту помещения.

Мы перечислили лишь ряд случаев.

Когда необходимо проводить согласование перепланировки в нежилом помещении

Согласование перепланировки нежилого здания, например, офиса, магазина, спортзала, проводится в случае, если помещения размещаются на первых этажах многоквартирных домов или в торговых центрах.

Перепланировку нежилого помещения проводят когда:

• есть необходимость убрать или переместить двери и окна;
• планируется возведение новых стен;
• нужна ликвидация или, наоборот, монтаж лестниц;
• площадь помещения расширяется за счет сноса или перемещения стен;
• планируется монтаж нового инженерно-технического оснащения;
• одно большое помещение переделывается в несколько небольших;
• предполагается изменение конструкции потолка и пола;
• необходимо перенести санитарное помещение;
• требуется подключить коммуникационные сети;
• планируется монтаж оборудования, которое необходимо подключать к коммуникационным сетям.

Законодательно вопрос согласования перепланировки нежилого помещения в здании или многоквартирном доме регулируется «Градостроительным кодексом РФ», «Жилищным кодексом РФ», Законом № 384-ФЗ, описывающим нормы безопасности зданий и сооружений, Законом № 218-ФЗ, содержащем процедуру внесения изменений в ЕГРН, учета и регистрации и др.

План перепланировки нежилого помещения

Когда необходимо проводить согласование перепланировки в жилом помещении

К жилым помещениям относятся: дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Перепланировку жилого помещения проводят, когда в процессе ремонта:

• Планируется монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих стен.
• Устанавливается арка в несущей стене.
• Необходимо изменить оконные и дверные проемы, установить новые проемы, заделать старые.
• Устраивают внутренние лестницы и проемы в перекрытиях.
• Объединяют кухню с электроплитой и гостиную, когда прорубают дверной проем в смежной стене или делают в ней арку. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка – делают широкий проем и вставляют раздвижные/распашные двери.
• Увеличивают балкон в квартире за счет формирования арки шириной до 1 метра.
• Протягивают новую систему труб с переносом водного бака стояка. Главное, чтобы сохранился угол слива.

Во всех вышеперечисленных случаях по Жилищному кодексу (ЖК РФ) требуется согласование перепланировки.

Квартира до и после перепланировки

Квартира до и после перепланировки

Какие перепланировки не требуют согласования

Многих читателей интересует вопрос, какую перепланировку можно делать без согласования. Если вы затеяли ремонт, удостоверьтесь, что он не затрагивает несущие конструкции, не изменит нагрузку на здание, не нарушит санитарные нормы в отношении домочадцев и соседей, не мешает работе инженерных коммуникаций. Такой вид перепланировки разрешено проводить без согласования. К ней относятся:

• Замена сантехники, если новая устанавливается на прежнем месте.
• Уплотнение стен, а также их звукоизоляция.
• Замена труб, если она производится не в отопительный сезон;
• Отделка балкона и лоджии, их остекление без внесения конструктивных изменений.
• Расширение, сужение, перенос дверных проемов, если они находятся не в несущей стене.
• Замена двери.
• Установка тамбура, который не мешает соседям, не перегораживает эвакуационные выходы и др.

Как мы поняли, перепланировка квартиры без согласования может проводиться в строго определенных законом случаях. На другие изменения необходимо получить разрешение.

Как проходит согласование перепланировки

Согласование плана переустройства или перепланировки жилого помещения начинается с осмотра объекта и сбора информации. Необходим технический план, состоящий из графической и текстовой части.

Графический раздел документа строится из схемы этажа, где помещение обозначается с определенными размерами. Это касается не только жилых комнат, но и других помещений, таких как кухня или ванная.

Если речь идет о двухуровневой квартире, чертеж будет состоять из двух этажей. В нем всегда указывают масштаб, который брался в расчет.

Текстовая часть технического плана включает:

• номер инвентаризации, который указывается для каждого объекта недвижимого имущества;
• год, когда осуществили постройку здания;
• основные материалы, используемые в возведении стен;
• коммуникации;
• площадь жилья;
• этажный номер, на котором располагается жилая площадь;
• тип изучаемой недвижимости: квартира или комната;
• указание типа помещения: оно может быть жилым или нежилым;
• адрес расположения объекта;
• дату замера;
• информацию об инженере, который осуществлял измерения.

Специалист составляет заключение об изменениях, которые произвели, и готовит документы по согласованию перепланировки для передачи и ведения дела в уполномоченном ведомстве ­– МВК, суд. Осуществляется получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ в районной межведомственной комиссии – МВК для нежилых помещений в жилом доме. Заключительный этап — получение разрешения на перепланировку.

В зависимости от состояния помещения, необходимого объема и вида работ по перепланировке, для узаконивания потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН;
• документы, которые подтверждают владение помещением или согласие на проведение работ от собственника объекта;
• планы БТИ помещения;
• проект перепланировки и техническое заключение о допустимости.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги.

Последствия самовольной перепланировки

Работы по перепланировке жилой или нежилой площади начинают тогда, когда получают согласование. Пренебрежение этим требованием грозит сложностями в будущем. Минимальные последствия, которыми обернется уже сделанная перепланировка квартиры без согласования — это штраф до 2 500 р. для физлиц и до 50 000 р. для юридических лиц. Если соседи или управляющая компания подадут жалобу, собственника обяжут узаконить, либо привести квартиру к прежнему виду.

Если при нелегальном действии не было допущено нарушений СаНПиНов, СНиПов и постановлений, после оплаты штрафа придется заплатить за работы по согласованию уже сделанной перепланировки квартиры или дома. Если же были нарушены какие-либо нормы, инспектор выпишет предписание вернуть помещение к прежнему виду, неважно каких усилий и средств стоил ремонт.

Дело может дойти до согласования незаконной перепланировки через суд.

Собственник столкнется и с рядом других проблем. Продать квартиру, в которой сделана планировка без согласования, если и удастся, то по сниженной стоимости. Получить под такое жилье ипотеку не получится — банк не выдаст кредит. Если выяснится, что перепланировку не зарегистрировали в Росреестре, собственник столкнется с трудностями в получении компенсации при наступлении страхового случая.

Как мы поняли согласование перепланировки квартиры в панельном или кирпичном доме, нежилого помещения — задача важная. Игнорирование или откладывание этого процесса тянет за собой неприятные последствия.

По вопросам согласования перепланировки в Санкт-Петербурге обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Опытные инженеры Центра технических экспертиз помогут правильно спланировать и дадут консультацию по тому, как узаконить изменения в квартире.

Свяжитесь со специалистами компании по вопросам согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.