Строительный контроль

Инженер

Проведение строительного контроля относится к обязательным требованиям при возведении объектов капитального строительства, капремонта или реконструкции. Комплекс мероприятий в рамках надзора направлен на решение таких задач, как поддержание надлежащего качества выполняемых строительно-монтажных работ; уменьшения их стоимости и продолжительности за счет оптимизации проектных решений и правильной организации труда.

С какими целями производится стройконтроль объектов строительства, кто уполномочен проводить работу и в какой последовательности, нужен ли допуск СРО на строительный контроль. Разъяснения читайте в нашей статье.

Цели, задачи и функции

Основные цели стройконтроля — обеспечить, чтобы возведение зданий и сооружений соответствовало проектной документации (ПД), срокам, сводному сметному расчету, результатам инженерных изысканий, требованиям техрегламентов и безопасности. При этом неважно, из каких источников финансируется строительство.

Строительно-технический контроль - это процедура, которая решает несколько задач. В частности, он гарантирует, что:

  • Заказчик строительства действовал в рамках российского законодательства, а значит, при приеме объекта у проверяющих организаций не возникнет вопросов.
  • Работы по возведению здания или сооружения велись с соблюдением всех мер, его дальнейшая эксплуатация безопасна.
  • Заказчик завершит объект точно в срок и избежит расходов, связанных с переплатой за строительные материалы.

Вовремя выявленные ошибки помогают техническим заказчикам значительно сэкономить денежные средства за счет исправления недочетов на объекте еще на уровне документации.

Инженер

Регламентирующие документы

Проведение строительного контроля регламентируется несколькими нормативными документами, главные из которых, статья 53 Градостроительного кодекса РФ, ПП РФ № 486, СНиП 12-01-2004.

Участниками стройконтроля выступают застройщик, технический заказчик, подрядчик, проектировщик, а также лицо, ответственное за эксплуатацию объекта.

Как правило, проведение строительного контроля осуществляют несколько узконаправленных специалистов: проектировщики, сметчики, конструкторы, архитекторы, геодезисты.

Строительный контроль и технадзор: чем отличаются

Нередко строительный контроль называют техническим надзором и авторским надзором. На самом деле между  терминами есть разница. Строительный контроль — более широкое понятие, включающее в себя технадзор заказчика, авторский надзор и производственный контроль.

Технический контроль за строительством, как правило, означает проверку, осуществляемую заказчиком, а авторский надзор обычно проводит разработчик проекта с целью оценить соответствие документации.

Кто осуществляет строительный контроль

Вас, конечно, интересует, кем проводится строительный контроль. Этот вопрос подробно прописан в статье 53 ГрК РФ.

Обязанности выполнения контроля качества в случае осуществления строительства, капитального ремонта, реконструкции возложено законом на застройщика, технического заказчика, регионального оператора, ответственного за эксплуатацию объекта, либо привлекаемыми юрлицами или индивидуальными предпринимателями.

Застройщик или технический заказчик вправе привлечь тех специалистов, которые готовили проектную документацию, ее аудит.

Лицо, производящее строительный контроль заказчика обязано быть членом саморегулируемой организации (СРО) и получить допуск к этому виду деятельности. В то же время, привлеченное подрядчиком для стройконтроля лицо, не обязано состоять в СРО.

Стоит добавить, что саморегулируемая некоммерческая организация самостоятельно функцией технадзора не наделена, ее задача — выдавать допуски.

Порядок проведения контроля качества в строительстве

Чем раньше заказчик обратится в организацию, оказывающую услугу строительного контроля, тем меньше понесет расходов и потратит времени. Эксперты рекомендуют начинать надзор за качеством проведения строительно-монтажных работ еще при планировании, а завершать — после сдачи объекта в эксплуатацию.

Обращаясь в службу стройконтроля, клиент заключает с ней договор, в котором оговорены права и обязанности сторон, сроки выполнения работы. Надзор может осуществляться одним экспертом или группой инженеров в зависимости от масштаба строительства. Как правило, проверяют:

  • проектную документацию;
  • правильность составления сметы;
  • соблюдение графика;
  • качество применяемых материалов и следование прописанным правилам их хранения;
  • соблюдение объемов строительно-монтажных работ.

Каждое замечание заказчика письменно фиксируется. Если выявлены недостатки, застройщик или технический заказчик вправе требовать повторного проведения строительного контроля.

Контроль качества строительства

Что включает в себя контроль строительных работ

При проведении строительного контроля уполномоченные специалисты проверяют каждый аспект — от проектной документации до реального устранения дефектов. Различают три вида контроля:

  • Входной. Включает в себя анализ полноты проектной документации (если имеются недостатки, ее отправляют на доработку), проверку поступающих материалов на стройке, конструкций, при необходимости лабораторные исследования.  
  • Операционный. Этот вид контроля подразумевает промежуточные проверки, позволяющие выявить отступления от норм, дефекты и устранить их на раннем этапе. Периодичность проверочных мероприятий производственных процессов и строительных операций прописана в специальной схеме.  
  • Приемочный. Предполагает оценку завершенных работ с целью подтвердить их соответствие ПД, СНиП, приемку законченных видов работ или их этапов.

Контроль качества строительства может проводиться исполнителем (подрядчиком, осуществляющим строительные работы) или заказчиком (застройщиком или уполномоченной организацией, привлеченной для подготовки проектной документации).

Эксперты рекомендуют привлекать для осуществления проверки на площадке независимую компанию со штатными аккредитованными инженерами в штате. Выбирая подрядчика, обратите внимание на лицензии, сертификаты, стаж службы и квалификацию специалистов, отзывы, рекомендации.

Кто проводит строительный контроль и технический надзор, его виды и порядок проведения

197110
Санкт-Петербург
пр. Левашовский д. 12, офис 521/1 (БЦ "Левашовский 12")

+7 (812) 980 14 00

Пн - пт: с 9:00 - 18:00

info@gcesp.ru

по общим вопросам

proekt@gcesp.ru

по вопросам проектирования

stroy@gcesp.ru

по вопросам согласования и строительства

ООО "СТРОЙ-ПРОВЕРКА"
пр. Левашовский, д. 12, офис 521/1 197110 Санкт-Петербург,
+7 812 980-14-00, info@gcesp.ru