ЗОС в строительстве

Что такое ЗОС в строительстве. Как расшифровывается аббревиатура. Кем выдается и как его получить. Какие документы, куда и с какой целью нужно подать. По каким причинам могут отказать в выдаче заключения о соответствии по окончании стройки. Ответы на обозначенные вопросы — в нашей статье.

Определение

Заключение о соответствии построенного либо реконструированного объекта капитального строительства (ЗОС) проектной документации — это один из основополагающих документов в отрасли, без которого невозможен ввод в эксплуатацию. Его выдает орган государственного строительного надзора (ГСН), если предусмотрено осуществление стройнадзора. Норма регламентируется в п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Получив заключение о соответствии проектной документации, застройщик гарантирует, что установленные законом проверки успешно пройдены, что означает: эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья граждан.

Получать подобный вид заключения нужно как при сдаче новостройки, так и в случае проведения капремонта вторичной недвижимости.

Этапы и сроки получения заключения

Заключение о соответствии возведенного объекта выдается по результатам регулярных проверок надзорных органов, ежедневных данных технадзора, занесенных в журнал производства работ, экспертиз и испытаний стройконтроля.

Закон предусматривает следующие этапы при подготовке заключения о соответствии построенного объекта проектной документации:

• Составление заявления и сбор необходимого перечня справок.
• Регистрацию в ГСН (можно подать дистанционно).
• Изучение папки с документами представителями госоргана (5–7 дней).
• Заключительная проверка, составление Акта по ее результатам и принятие официального решения.

Заключение о соответствии готовится в срок до 10 рабочих дней. Процедура бесплатна.

Состав документов

Документ выдает территориальный орган госстройнадзора, который осуществляет контроль за ходом работ при возведении сооружений различного назначения.

Заявитель представляет следующие документы:

• Извещение об окончании работы на стройплощадке.
• Форму, подтверждающую полномочия представителя — доверенность от юридического лица, заверенная электронной подписью заверителя или нотариуса.

В комплект документов, необходимых для выдачи ЗОС, подписанных руководителем компании, входят:

• Информация о том, что в процессе проверок строительных работ не было обнаружено нарушений.
• Параметры возведенного объекта (общая площадь, используемые стройматериалы).
• Сведения о том, что застройщик не отступал от утвержденного проекта, установленных технических норм и правил.
• Информация о корректном подключении к зданию коммуникаций.

Необходим также пакет исполнительной производственной документации с геодезическими схемами, чертежами, схемами участков инженерных сетей, сертификаты качества применяемых стройматериалов.

В свою очередь заявителю после экспертизы и комплексной проверки выдается заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капстроительства требованиям техрегламентов либо предписание об устранении нарушений. Если в процессе экспертизы были обнаружены недочеты, застройщик обязан их устранить.

Причины отказа

В выдаче заключения может быть отказано, если:

• В процессе строительства были нарушены требования технического регламента. При этом они не были устранены на момент подачи ходатайства.
• Представлен неполный список документов.
• Отсутствует акт итоговой проверки после окончания строительства.
• Ранее проведенные экспертизы содержат недостоверную информацию.
• Здание было возведено или реконструировано с нарушением проектной документации или нормативных актов.
• Застройщик отказался устранять выявленные недочеты до проведения органами, осуществляющими госконтроль.
• Не предоставлено подтверждение приема здания заказчиком у ответственного генподрядчика, занимающегося возведением/ремонтом дома или другого строения.

При выявлении перечисленных несоответствий принимается решение отказать в выдаче ЗОС.

Подводим итог

ЗОС выступает гарантией того, что здание жилого типа, коммерческого или производственного назначения соответствует противопожарным, санитарным нормам, требованиям градостроительного кодекса, безопасно для находящихся в нем людей.

ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» поможет подготовить ЗОС, полностью отвечающее законодательству. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону в Санкт-Петербурге +7 (812) 980 14 00.